空き家・空き地について｜福津市の不動産売却・買取

• 管理できていない空き家がある
• 空き地を放置している
• 長年空き家を管理していなかったから、かなり老朽化してしまった
• 空き家・空き地の管理方法がよくわからない
• 所有していても税金をとられるばかりなので、早急に手放したい
• 「特定空き家」について耳にしたがよくわからない……

このようなお困りごと・お悩みがおありなら、まずは弊社にお気軽にご相談ください。弊社は、長年、地域密着で不動産取引を行っており、数多くの不動産取引の経験と実績があります。空き家・空き地の管理や、売却、その他活用方法についても熟知していますので、お困りごとがある方はどうぞお気軽にご相談ください。

もし親が家やマンションを所有しているなら、いずれはあなたが相続する日がきます。その時には、あなた自身が空き家問題に直面することになるかもしれません。空き家問題は誰にでも起こりえる身近な問題であり、けっして他人事ではないのです。

空き家は、都市部も含め日本全国で社会的な問題となっています。総務省統計局は、5年ごとに住宅・土地の統計調査を公表しており、平成30年の調査では全国の空き家率は13.6％。空き家率は全国的に増加の一途であり、今後もますます増加することがわかっています。

国道交通省によると「空き家」の定義は、「過去1年以上住んでいない家」になります。また、空き家は以下のような4つに分類され、これらの中で特に問題となっているのが「その他」の空き家です。

デメリット1 景観・治安の悪化

庭木や雑草が生え放題で、ポストから郵便物が溢れている建物は、誰の目から見ても空き家だとわかります。そのような場所は犯罪の温床になりやすく、ゴミや廃棄物を不法投棄されたり、不法侵入していたずらや窃盗をされたり、さらに放火の被害にあったりするリスクなどが高まります。もし被害に遭った場合、処分や修繕はすべて所有者が自己負担で行わなければなりません。

また、荒れ果てた庭に生ごみが不法投棄されれば、害虫や異臭が発生することもありますし、放火の被害が近隣に及んだりすることもあるでしょう。それがご近所トラブルに発展してしまうこともあります。

長い年月放置された建物はカビやホコリが至るところに発生し、それが建物を傷める原因となります。また、老朽化した屋根や柱から雨漏りしてシロアリ被害が発生すれば、建物の躯体に悪影響が起こることも考えられます。このような劣化が進めば、資産価値も下がります。

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」とは、空き家の放置が大変危険であることから定められた法律です。そのまま放置していると倒壊の恐れや衛生上有害となる恐れがあり、適切な管理が行われておらず安全性が保てない可能性があると判断された空き家は、「特定空き家」と指定されます。行政から指定された「特定空き家」は、改善しなければ固定資産税が6倍もの高い税率で課されます。

国土交通省では、「特定空き家」とは建築物またはこれに附属する工作物のことであり、居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの、およびその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む）のことだと定義しています。また、以下の状態にあると「特定空き家」だと認めています。
1.倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2.著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3.適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
4.その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空き家

相続でご実家や未利用不動産を引き継ぎ、その不動産の処分に悩んでいる方からのご相談をいただくことが多くなりました。相続が発生してから未だに気持ちの整理がつかない、将来その不動産を活用する計画がない、ご先祖様から受け継いだ財産を処分することに躊躇があるなど、悩んでいる方がいらっしゃいます。そして、多くの方が次の世代にこの悩みを引き継がせたくないとも思っています。

しかし、時間の経過とともに、建物は老朽化し、敷地は雑草で覆われ荒れていきます。周辺の環境も変わっていきます。私たちは、このようなお客様から、空き家の状況を教えてほしい、ポストを見てほしい、台風後の様子を見てきてほしいなど、様々なご依頼に応じてまいりました。ご縁をいただきましたお客様には、このような対応ができますが、どこに何を相談して良いかわからない方もいます。

今後、法律が見直されることによって、不動産を所有・管理することの責任が重くなります。これから不動産に関するルールが大きく変わります。以下は、法務省民事局が発表している内容です。

全国のうち所有者不明土地が占める割合は九州本島の大きさに匹敵するともいわれています。今後、高齢化の進展による死亡者数の増加等により、ますます深刻化するおそれがあり、その解決は喫緊の課題とされています。国は、問題を重要視し、ルールを変えてきています。このことは、不動産を所有することに責任を持たなければならないということでもあります。

これから不動産を所有することが煩わしいと思われる方が増加すると予想されます。そのような方々の問題が解決できるように、そして地域の環境保全の一助となるように、地元の不動産業者の責任として、空き家管理を始めました。

お手頃な価格でサービスを提供

月々1,100円から管理をさせていただきます。当社は、賃貸マンションや貸家の管理も行っており、迅速丁寧な対応で入居者の皆様にもご好評をいただいております。 賃貸管理のノウハウがあるからこそ、コストパフォーマンスの良いサービスを提供することができます。 例えば、「台風など気象警報後に空き家が気になる｣、「空き家の状況をちょっと確認したい」というようなことがあると思います。そんな時にも、月々1,100円のプランで当社はタイムリーに対応します。※対応できるエリアには限りがございます。

また、室内の管理や定期的な総合管理を希望される方にも対応できるプランをご用意しております。将来、空き家を活用したい方にお勧めです。

動画で報告

撮影機器やアプリケーションの技術革新、スマートフォンとSNSの普及によって、映像による記録や伝達が容易になりました。ドローンによる空撮や 360°カメラなどのツールを活用し、SNSによるタイムリーなご報告を致します。※ドローンによる撮影は、国土交通省の制限がある場合があります。

ワンストップサービスの提供

様々な協力業者と提携しており、不動産にまつわる問題を一つの窓口でワンストップ解決します。悩み事があるけど、誰に相談して良いかわからない方は、どうぞご相談ください｡

宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスターの有資格者が窓口となって、相談事をお聞きしますので、安心です。

協力業者

ニーズに応じて3つのプランを用意しております。