住宅ローンが残っていても家は売れる？
2026年07月07日
住宅ローンが残っていても家は売れる？売却の流れをわかりやすく解説
住宅ローンが残っていても家は売却できます
「住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるのだろうか？」
転勤や住み替え、相続、ライフスタイルの変化などで自宅の売却を検討する方から、このようなご相談をいただくことがあります。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、通常の売却とは異なる確認事項や手続きがあります。この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する際の流れや注意点について、わかりやすくご紹介します。
住宅ローンが残っている家を売るためのポイント
住宅ローンを利用して購入した不動産には、多くの場合「抵当権」が設定されています。
抵当権とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、金融機関が不動産を担保として処分できる権利のことです。
家を売却するためには、この抵当権を抹消する必要があります。そのためには、基本的に住宅ローンを完済することが条件となります。
売却の流れ
1. 住宅ローンの残高を確認する
まずは現在の住宅ローンがいくら残っているのかを確認しましょう。
金融機関から届く返済予定表や、インターネットバンキングなどで確認できます。
2. 不動産会社へ査定を依頼する
次に、自宅が現在どのくらいの価格で売却できそうか査定を依頼します。
査定価格を知ることで、
・売却価格で住宅ローンを完済できそうか
・手元に資金が残る可能性があるか
などを把握できます。
3. 売却活動を行う
査定価格を参考に販売価格を決め、購入希望者を募集します。
広告掲載やインターネットへの掲載、現地案内などを行い、買主を探します。
4. 売買契約を締結する
購入希望者と条件がまとまれば売買契約を結びます。
引渡し日や決済日などもこのタイミングで決定します。
5. 決済・住宅ローン完済・引渡し
買主から売買代金を受け取り、その資金で住宅ローンを完済します。
同時に抵当権を抹消し、買主へ物件を引き渡します。
この一連の手続きは、不動産会社・金融機関・司法書士が連携して進めるため、多くの場合はスムーズに行われます。
売却価格で住宅ローンを完済できない場合は？
売却価格より住宅ローン残高が多い状態を「オーバーローン」と呼びます。
この場合は、
・自己資金で不足分を補う
・住み替えローンを利用する
・金融機関へ相談する
などの方法があります。
状況によって最適な方法は異なるため、早めに不動産会社へ相談することが大切です。
売却前に確認しておきたいポイント
住宅ローンが残っている家を売却する際は、次の点も確認しておきましょう。
・ローン残高
・毎月の返済額
・売却後の住み替え先
・引越し時期
・売却にかかる諸費用（仲介手数料・登記費用など）
事前に整理しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
こんな方は早めの相談がおすすめです
・転勤が決まった
・家族構成が変わった
・相続した家を売却したい
・住宅ローンの返済が負担になってきた
・住み替えを考えている
売却には準備期間が必要になるため、「まだ売るか決めていない」という段階でも相談する価値があります。
まとめ
住宅ローンが残っていても、多くの場合は問題なく売却できます。
大切なのは、
・住宅ローン残高を確認すること
・現在の査定価格を知ること
・無理のない売却計画を立てること
です。
早めに準備を始めることで、より安心して売却を進めることができます。
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