不動産価値を自分で調べる方法
2026年03月17日
今持っている不動産の価値を自分で調べる方法とは？
「不動産の価値を自分で調べたい」
「高く売れるなら売却したい」
このように考えている方は多いのではないでしょうか。
実は、不動産会社に依頼しなくても、自分で価値を調べる方法はいくつもあります。
今回は、不動産の価値を調べる際の 注意点 と、具体的な 調査方法・活用できるサイト をご紹介します。
不動産の価値を調べるときの注意点
不動産の査定額＝売却価格ではない点に注意しましょう。
査定には次の2種類があります。
・簡易査定（机上査定） … 所在地や面積などのデータをもとに算出
・訪問査定（詳細査定） … 実際に現地を確認して算出
簡易査定では建物の劣化や特殊な設備が反映されないことがあり、実際の価格と差が出る場合もあります。
さらに、査定額は不動産会社や担当者によっても変わるため、1社の結果を鵜呑みにするのは危険です。
自分でもある程度の相場感を掴んでおくことで、安く売ってしまうリスクを減らせるでしょう。
自分で不動産の価値を調べる方法
1. 類似物件と比較する
インターネットの不動産情報サイトで、以下の条件が近い物件を探して比較します。
・最寄り駅と距離
・構造や築年数
・広さ（坪単価・平米単価を算出すると比較しやすい）
条件が近い物件の価格を参考にすれば、自分の不動産の価値の目安が見えてきます。
2. 公的なデータベースを活用する
レインズ・マーケット・インフォメーション
国土交通大臣指定の機関が運営するサイトで、直近1年間の不動産取引価格を検索可能。
価格推移をグラフで確認できるため、相場を把握するのに便利です。
土地総合情報システム
国土交通省が運営。実際の取引事例をもとにしたデータを公開しており、エリアごとの実態を確認できます。
3. 成約価格を調べる
実際に売買が成立した価格＝成約価格 を知りたい場合は、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」が役立ちます。
・土地、マンション、一戸建てなどカテゴリ別に検索可能
・住所や最寄り駅から絞り込みができ、町名レベルまで確認できる
4. 地価情報を調べる
地域の地価相場を知りたい場合は以下をチェックしましょう。
・公示地価・基準地価 … 国土交通省が調査、公表
・路線価図 … 道路に面する土地の1㎡あたりの評価額がわかる
これらは必ずしも取引価格と一致するわけではありませんが、目安として非常に参考になります。
まとめ
今回は、自分で不動産の価値を調べる方法をご紹介しました。
・査定額と売却価格は必ずしも一致しない
・類似物件や坪単価を調べる
・レインズ・土地総合情報システム・成約価格情報を活用する
・公示地価や路線価図でエリア相場を確認する
まずは自分で価値を把握しておくことで、売却の際に不利な条件で契約するリスクを減らせます。
福津市で不動産売却を検討している方は、ぜひ当社にご相談ください。
地域の市場動向に精通したスタッフが、最適な売却方法をご提案いたします。
