相続不動産が売れない？原因と対策を解説
2025年11月11日
相続した不動産が売れないときの対策方法とは？わかりやすく解説！
「不動産を相続したけれど、なかなか売れない…」
そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。
相続した不動産は立地や状態によって売れにくいケースがありますが、適切な対策を取ることで解決できる可能性があります。
今回は、相続不動産が売れないときの対策方法や放置のリスク、処分の選択肢について分かりやすく解説します。
相続不動産が売れないときの対処法
相続不動産がなかなか売れないときに検討すべき方法は大きく3つあります。
1. 仲介や買取を利用する
・仲介：不動産会社に依頼し、買主を探してもらう方法。相場に近い価格で売却できるのがメリットです。
・買取：不動産会社が直接買い取る方法。短期間で現金化できますが、価格は相場の7割程度になるケースが多い点に注意が必要です。
「できるだけ高く売りたい」なら仲介、「早く現金化したい」なら買取がおすすめです。
2. 空き家バンクを活用する
自治体が運営する「空き家バンク」に登録すれば、買主を探せる可能性があります。
登録料や仲介手数料が不要な場合もありますが、認知度が低く、買い手が限られる点がデメリットです。
3. 贈与する
売却が難しい場合は、不動産を子どもや親族に贈与する選択肢もあります。
ただし、贈与税の負担が発生する可能性があるため、慎重な検討が必要です。
不動産を放置するリスク
「売れないからとりあえず放置する」というのは危険です。
・固定資産税を払い続ける必要がある
・老朽化による価値の下落
・倒壊や犯罪利用によるトラブル発生リスク
特に空き家は管理不足で「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増える可能性があります。
そのため、放置せず早めに対策を検討することが重要です。
相続不動産の処分方法
売却が難しい場合は、以下の処分方法もあります。
1. 自治体や個人への寄付
自治体が受け入れる場合もありますが、維持管理の問題から断られるケースも少なくありません。
個人に寄付する場合は贈与税の問題があるため、必ず贈与契約書を作成してトラブルを防ぎましょう。
2. 相続放棄
不動産だけでなく他の資産や負債も一括して放棄する形になります。
親族全員での手続きが必要で、複雑な書類作成を伴うため、事前に十分な相談が欠かせません。
3. 専門業者への依頼
行政書士や不動産会社に依頼すれば、手続きを代行してもらえます。
費用はかかりますが、スムーズに処分できる点がメリットです。
まとめ
相続不動産が売れない場合は、
・仲介や買取で売却を進める
・空き家バンクや贈与を検討する
・放置せず早めに処分方法を決める
といった対策が重要です。
放置すれば税金や管理費の負担が増し、資産価値も下がってしまいます。
「なかなか売れない」と感じたら、まずは専門の不動産業者へ相談してみましょう。
当社では、相続不動産の売却や処分についてトータルサポートを行っています。
お気軽にご相談ください。
