相続不動産の売却手順を解説！
2025年11月07日
相続した不動産を売却する時の流れとは？わかりやすく解説！
「相続不動産を売却するとき、どんな流れで手続きを進めればいいの？」
このような疑問を抱える方は多いのではないでしょうか。
相続不動産の売却には、相続登記や仲介業者選びなど、通常の不動産取引とは異なるポイントが含まれます。
今回は、相続不動産を売却する流れと注意点を分かりやすく解説します。
相続不動産を売却する流れ
相続不動産を売却する手続きは、大まかに以下のステップで進みます。
1.相続登記を行う
不動産を売却するには、まず所有者を相続人に変更する必要があります。
相続登記は義務化されており、放置すると過料が発生する可能性があるため、早めの手続きをおすすめします。
2.査定依頼と不動産業者の選定
不動産会社に査定を依頼し、複数社を比較したうえで仲介業者を選びます。
この段階で媒介契約を締結します。
3.売り出し価格の決定と販売活動
相場に合わない価格設定は売却を長引かせる原因となるため、適正価格での売り出しが重要です。
購入希望者が現れたら、内覧に備えてクリーニングなどで印象を良くしておきましょう。
4.売買契約の締結
価格や条件に合意できたら、売買契約を締結します。
契約書を作成して記録を残すことで、後々のトラブルを防げます。
5.決済・引き渡し
売却代金を受け取り、不動産を引き渡せば手続きは完了です。
この流れを把握しておくことで、不動産売却をスムーズに進められるでしょう。
仲介業者を活用するメリット
相続不動産を自分で売却することも可能ですが、手続きや交渉には多くの労力がかかります。
そのため、多くの方は仲介業者に依頼しています。
業者選びのポイント
・不動産の種類に強い業者を選ぶ
マンション、戸建て、土地など、得意分野が異なるため、物件に適した会社を選びましょう。
・担当者との相性を重視する
営業担当との相性が悪いと、売却活動が停滞することもあります。
ニーズを理解し、責任感を持って対応してくれる担当者を選ぶことが大切です。
また、売却後は 確定申告 が必要です。
利益が出た場合は譲渡所得税が課税されますが、損失になった場合は他の所得と相殺できるケースもあります。
不明点は税務署や税理士に相談すると安心です。
相続不動産を放置するリスク
相続した不動産をそのまま放置すると、さまざまなリスクが生じます。
・固定資産税や維持費がかかる
・空き家の倒壊リスクや犯罪利用の可能性
・近隣住民とのトラブルや損害賠償責任
特に空き家は「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が外れ、税負担が増える可能性もあります。
そのため、使わない不動産は早めに売却して現金化することをおすすめします。
まとめ
相続不動産の売却は、以下の流れで進めるのが基本です。
1.相続登記
2.査定依頼と業者選定
3.価格設定と販売活動
4.売買契約
5.決済・引き渡し
放置してしまうと税金や管理費の負担が増し、近隣トラブルの原因になることもあります。
売却を検討している方は、信頼できる仲介業者に相談し、計画的に進めてみてはいかがでしょうか。
当社では、相続不動産の売却についてトータルサポートを行っています。
不安や疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
