不動産相続を放棄？売却を選ぶべき理由
2025年11月05日
相続不動産を放棄するとどうなる？売却を検討すべき理由を解説
「相続不動産を放棄しようか悩んでいる」
「維持費や管理が負担で困っている」
このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
相続不動産を放棄することで負担を避けられるケースもありますが、実は注意点も多く存在します。
今回は、相続不動産を放棄するとどうなるのか、売却と比較したメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
相続不動産を放棄するべき？
相続不動産の放棄を検討するのは、次のようなケースです。
・実家が遠方で管理ができない
・相続人同士でトラブルがある
・維持費（固定資産税・管理費・交通費など）が大きな負担になる
特に空き家の場合、年間数十万円の維持費がかかることも珍しくありません。
そのため、負担を減らすために相続放棄を選ぶ方もいます。
しかし、不動産を放棄すると同時に 預貯金など他の資産も相続できなくなる 点に注意が必要です。
さらに、自治体へ寄付する方法もありますが、維持費の問題から受け入れを断られるケースが多いのが現状です。
このような背景から、相続放棄を検討する前に 不動産売却で現金化する方法 を選ぶ方が増えています。
放棄しても管理責任は残る
「相続を放棄すれば、不動産の管理から完全に解放される」と思っていませんか？
実は、相続放棄をしても 管理責任は一定期間残る ことが法律で定められています。
つまり、放棄した不動産が原因で近隣に被害を与えた場合、賠償責任や刑事罰を受けるリスクがあるのです。
管理責任をなくす方法
・相続財産管理人を選任する
裁判所に申し立てて相続財産管理人を選任すれば、相続人の管理責任は消失します。
ただし、費用は数十万円かかるのが一般的です。
相続放棄は「無料で責任から逃れられる」わけではなく、費用や手続きが伴うことを理解しておきましょう。
相続不動産を売却するメリット
相続放棄と比較すると、不動産売却には次のようなメリットがあります。
・現金化できる：売却益をローン返済や投資に回せる
・維持費が不要になる：固定資産税や管理費の負担がなくなる
・資産運用が可能：売却益を使って新たな資金計画を立てられる
ただし、売却には時間がかかる場合や、譲渡所得税・仲介手数料といった費用がかかる点には注意が必要です。
不動産の価格は市場によって変動するため、売却のタイミングを見極めることも大切です。
売却後でも放棄は可能？
相続放棄は「相続があると知ってから3ヶ月以内」に家庭裁判所へ申請する必要があります。
そのため、原則として 一度不動産を処分した時点で相続承認とみなされ、放棄できなくなる のが基本です。
ただし、条件によっては売却後でも相続放棄が認められるケースもあります。
そのため、相続不動産に悩んでいる場合は、まず売却を検討したうえで専門家へ相談すると良いでしょう。
まとめ
相続不動産を放棄することで維持費の負担は避けられますが、管理責任や手続き費用などの課題も残ります。
一方で、不動産を売却すれば現金化でき、維持費の心配もなくなります。
・放棄は責任や費用が残る可能性がある
・売却すれば資金を得て負担を解消できる
・売却後の資産運用も可能
「相続不動産を放棄すべきか、売却すべきか迷っている」
そんな方は、まず不動産売却の可能性を検討してみてはいかがでしょうか。
当社では、不動産の売却や相続に関するご相談を承っています。
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